Правовой аудит (Due Diligence) объектов недвижимости

Due Diligence (дословно «должная добросовестность») объектов недвижимости – это комплексное исследование и проверка объекта недвижимости, для составления максимально объективного мнения о нем и оценке рисков до того, как принять решение о покупке. Проще говоря, это - аудит недвижимости, правовая экспертиза документального оформления объекта недвижимости. Процедура Due diligence охватывает правовой аудит всего жизненного цикла объекта недвижимости, выявляет критические моменты в его истории, которые в последствии могут вылиться в дополнительные затраты или риски для будущего собственника. Правовой аудит объектов недвижимости даёт ответы на следующие вопросы: 

  • какова история конкретного объекта недвижимости?
  • подтверждается ли документально право собственности продавца на объект недвижимости?
  • будут ли у будущего собственника потенциальные и реальные риски потерять приобретенную недвижимость?
  • нет ли на земельном участке и/или капитальном строении банковской ипотеки, арестов или залоговых обязательств?
  • «узаконены» ли строения на земельном участке?
  • присвоен ли земельному участку кадастровый номер, без которого сделка не возможна, или только государственный акт о праве собственности старого образца?
  • правильно ли был внесен участок в государственный земельный кадастр, нет ли спорных моментов по присвоению границ участка, которые могут вылиться в длительные судебные разбирательства и ссоры с соседями?
  • нет ли запретов на отчуждение или других ограничений на интересующий объект недвижимости, установленных судом?
  • все ли документы на недвижимость «в порядке» у продавца, или нужно будет переоформлять документы, что отложит или затянет государственную регистрацию сделки?
  • что лучше и/или быстрее покупать: «садовый недострой» или введенный в эксплуатацию садовый дом с участком? А может лучше купить «голый» земельный участок и строить самому и «для себя»?
  • добросовестно ли застройщик выполнил все процедуры, нормы и этапы строительства?

На все эти и многие другие важные вопросы сможет ответить правовой аудит недвижимости, проведенный специалистами нашей правовой группы для интересующего Вас объекта. В случае необходимости мы привлекаем также судебных экспертов в области строительства.

Правовой аудит объектов недвижимости - одна из наших специализаций. Услуги Правовой группы "Смарт Солюшнз" по выполнению правого аудита (Due Diligence) объектов недвижимости включают в себя (но не ограничиваются):

  • консультирование по любым вопросам, связанным с недвижимостью;
  • комплексный правовой и строительный аудит недвижимости
  • юридический анализ рисков при заключении сделки с недвижимым имуществом;
  • консультирование и помощь в выборе правильного вида сделки, с учетом особенностей и истории объекта недвижимости, а также будущих налоговых обязательств;
  • помощь в анализе и комплексной проверке пакета документов на объект недвижимости, имеющихся у продавца;
  • комплексное исследование объекта недвижимости с точки зрения соблюдения Застройщиком строительно-архитектурных норм и правил, с привлечением профильных, сертифицированных экспертов в сфере архитектуры и строительства, геодезии и землеустройства, проектирования и инженерии;
  • комплексный правовой анализ истории объекта недвижимости с проверкой информации по государственным реестрам Украины (Государственный кадастровый реестр, Государственный реестр прав на недвижимое имущество, Государственный реестр запретов и ограничений, Государственный реестр ипотек, Государственный реестр сделок и другие);
  • разработка оптимальной схемы поиска и приобретения нужного объекта недвижимости и алгоритма ее реализации;
  • помощь в получении документов на объекты недвижимости, необходимых для проведения и государственной регистрации сделки купли-продажи (оформление права собственности на недвижимое имущество, присвоение кадастрового номера земельному участку, извлечениеиз Государственного земельного кадастра и других);
  • помощь и сопровождение государственной регистрации, снятия ограничений и/или отягощений с объекта недвижимости, оформление или снятие ипотеки;
  • помощь в процессе изменения целевого назначения земельного участка, при такой необходимости;
  • проведение переговоров с продавцом;
  • консультирование по вопросам требований по налогообложению к обеим сторонам сделки купли-продажи недвижимости;
    Если результаты проведенного правового аудита объекта недвижимости являются удовлетворительными и принимается решение совершать сделку, мы также готовы будем обеспечить юридическое сопровождение сделки.
  • юридическое сопровождение и представительство интересов по объектам недвижимости в судах всех инстанций.
Экспертом по данному вопросу является: Вячеслав Миенко Главный партнер, адвокат
Укажите, пожалуйста, Ваши контактные данные

Актуальные заметки: