В Украине отменили мораторий на продажу сельскохозяйственной земли — ограничение этого моратория будут снимать постепенно. Предполагается, что закон о рынке земли вступит в силу с 01.07.2021 года. Однако даже к этому времени возможны изменения закона — на это будет влиять, в частности, реакция общества, покупательная способность, устойчивость валюты и ряд других факторов. В общем, полноценным рынок земли будет тогда, когда его объектом станет не только земля пайщиков, а государственная и коммунальная земля.

Давайте рассмотрим часто задаваемые вопросы по законопроекту № 2178-10 от 10.10.2019 г., уже принятого в качестве закона об отмене моратория на продажу сельскохозяйственной земли.

Когда начнет работать рынок земли?

Рынок земли откроется с 01.07.2021 года — со снятием моратория на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения.

Кто сможет покупать землю сельскохозяйственного назначения?

К 01.01.2024 года приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут только граждане Украины, территориальные общины и государство.

Смогут ли юридические лица приобретать земельные участки сельскохозяйственного назначения?

Открытие рынка земли для юридических лиц планируется с 01.01.2024 года.

Важно: покупать или иным образом приобретать в собственность земли сельскохозяйственного назначения смогут только те компании, участниками и бенефициарами которых являются граждане Украины.

Смогут ли украинские компании, участниками которых являются другие юридические лица, иностранцы или иностранные компании, приобретать в собственность сельскохозяйственную землю?

Такие юридические лица не смогут приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения — до согласования этого вопроса на всеукраинском референдуме.

Смогут ли иностранцы и иностранные компании покупать земельные участки с 01.01.2024 года?

Иностранцы и иностранные компании не смогут приобретать в собственность землю сельскохозяйственного назначения — до согласования этого вопроса на всеукраинском референдуме.

Сейчас механизм всеукраинского референдума четко не определен: неизвестно, когда он состоится, по каким основаниям и произойдет ли вообще.

Смогут ли иностранцы и юридические лица приобретать корпоративные права в украинских компаниях, имеющих в собственности землю сельскохозяйственного назначения?

Иностранцам и юридическим лицам запрещено приобретать в собственность доли в уставном капитале юридических лиц, являющихся собственниками земель сельскохозяйственного назначения.

Кто не подпадает под ограничения по приобретению в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения?

Ограничения не распространяются на банки — они смогут приобретать право собственности, но только в виде взыскания предмета залога по ипотечным договорам. Банки будут иметь два года со дня приобретения права собственности на отчуждение земельных участков, приобретенных ими путем обращения взыскания.

Какой объем земли сможет купить гражданин Украины?

К 01.01.2024 года гражданин Украины сможет купить земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью до 100 га. Такое ограничение не будет распространяться на землю, приобретенную гражданином Украины в собственность до 01.07.2021 года.

С 01.01.2024 года ограничения максимальной площади приобретенных земельных участков сельскохозяйственного назначения увеличится и составит 10 000 га.

Какой объем земли сможет купить юридическое лицо?

Юридическое лицо сможет приобретать в собственность не более 10 000 га.

Если гражданин Украины имеет право собственности на долю в уставном капитале юридического лица, то ему также принадлежит право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, принадлежащих этому юридическому лицу.

Какой объем земли сможет купить иностранец или иностранная компания (в случае положительно проведенного референдума о продаже земли)?

Если на всеукраинском референдуме будет принято решение о приобретении земли иностранцами, то ограничения концентрации в отношении их не предусмотрено.

В этих обстоятельствах следует вносить соответствующие изменения в закон и предусматривать такую норму. Если ее не будет, участники рынка будут не в одинаковых условиях: граждане Украины и украинские компании будут иметь ограничения в 10 000 га, а иностранцы — нет.

Смогут ли юридические лица заключать предварительные договоры о продаже земельных участков?

Предварительные договоры об отчуждении (продажа, дарение, обмен и т.д.) земельных участков юридическим лицам на будущее будут считаться недействительными с момента их заключения. Это касается и доверенностей, заключенных до 01.01.2024 года — во время действия запрета на приобретение в собственность земельных участков и земельных долей для юридических лиц.

На каких основаниях смогут конфисковать землю?

Если лицо приобрело в собственность земельный участок с нарушением предусмотренных законодательством положений, сделку на приобретение права собственности могут признать недействительной — участок может быть конфисковано. Положения могут касаться круга лиц, которые могут иметь в собственности земельные участки, предельной площади земельных участков в собственности одного лица и тому подобное.

Если лицо не имеет права приобретать в собственность землю, но все же такое право получило, по законодательству оно должно осуществить отчуждение земельного участка в течение одного года с момента приобретения права собственности на него.

Если лицо не осуществило отчуждение в течение указанного срока, такой земельный участок будет конфисковано по решению суда.

Кто может выступать инициатором конфискации земли?

Инициатором конфискации земельных участков, путем подачи иска в суд является орган, осуществляющий государственный контроль за использование и охрану земель. На сегодня этим органом является Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр), но в ходе проведения земельной реформы планируется передать такие функции областным, Киевской и Севастопольской государственным администрациям, а также исполнительным органам сельских, поселковых и городских советов.

Какова дальнейшая судьба земельных участков, которые будут конфискованы?

Такие участки будут продавать на государственных земельных торгах, а их стоимость за вычетом расходов, связанных с их продажей, будут выплачивать бывшему владельцу.

Какую землю запрещено продавать?

Запрещается продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, а также отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на временно оккупированных территориях Украины (кроме передачи их по наследству).

Какая цена продажи земли сельскохозяйственного назначения?

К 01.01.2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки.

Как будут проводиться расчеты за приобретение земли?

Расчеты производятся в безналичной форме.

Нельзя приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по возмездным договорам, когда у приобретателя отсутствуют документы об источниках происхождения средств или других активов, в результате которых приобретается такое право.

Как зарегистрировать право на земельный участок в 2020 году?

Зарегистрировать право собственности или иные права (например, аренду) на землю можно через местный центр предоставления административных услуг или у нотариуса. После регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество возникает, изменяется или прекращается соответствующее право.

Самый распространенный случай — регистрация права собственности на земельный участок, состоит из следующих шагов:

1. Определиться с центром предоставления административных услуг (ЦПАУ) или нотариусом, к которому можно обратиться относительно регистрации.

2. Подготовить пакет документов для подачи в местный ЦПАУ или нотариуса, который будет включать:

  • выписку из Государственного земельного кадастра (можно не подавать, если документы, которые являются основанием возникновения, перехода или прекращения права собственности или иных прав, содержащие в себе информацию о кадастровом номере)

  • копию и оригинал паспорта заявителя

  • копию и оригинал номера учетной карточки налогоплательщика (идентификационный номер)

  • подтверждение оплаты административного сбора (квитанция)

  • документ — основание возникновения права на участок (например, договор купли-продажи (дарения, обмена), решения суда, свидетельство на наследство)

  • доверенность, если документы подаются представителем (нотариально заверенная, если от физического лица)

Заявление о регистрации права подписывается заявителем у государственного регистратора или нотариуса непосредственно на месте.

Общий срок рассмотрения документов составляет пять рабочих дней. По истечении указанного срока у государственного регистратора или нотариуса, где проводилась регистрация прав, можно получить выписку из реестра. Законодательно есть возможность сократить пятидневный срок до двух дней или даже до 24-х и 2-х часов. Сбор за государственную регистрацию права в таких случаях будет значительно больше, чем при общих сроках рассмотрения.

После регистрации права в Государственном реестре прав вы становитесь полноправным владельцем земельного участка и можете распоряжаться им по своему усмотрению.

Остались вопросы? Необходима помощь по регистрации прав на землю или решение других вопросов по земле? Специалисты Smartsolutions Law Group проведут детальное исследование ситуации, предоставят экспертную консультацию и предложат все возможные варианты для решения проблемных вопросов.

 

Поделитесь этой заметкой в социальных медиа: