13.04.2020 года Верховная Рада Украины приняла Закон «О внесении изменений в Закон Украины «О Государственном бюджете Украины на 2020 год» (регистр. № 3279-д).

Изменения в Законе о госбюджете коснулись также и сферы арендных правоотношений — уточнены нормы платы за пользование недвижимым имуществом во время карантина (в пункт 14 раздела «Заключительные и переходные положения» Гражданского кодекса Украины внесены соответствующие изменения).

Напомним, что предыдущие изменения законодательства в соответствии с принятым законопроектом № 3275 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты, направленные на обеспечение дополнительных социальных и экономических гарантий в связи с распространением коронавирусной болезни (COVID-2019)» предоставляли возможность арендаторам не платить арендную плату за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. После публикации указанного законопроекта уже как Закона № 540-IX содержание нормативно-правового акта несколько изменилось: финальная формулировка звучала «наниматель может быть освобожден от платы за пользование имуществом», а это уже имеет достаточно существенное значение.

Редакция принятых 13.04.2020 изменений предусматривала, что «с момента установления карантина, введенного постановлением Кабинета Министров Украины «О предотвращении распространения на территории Украины острой респираторной болезни COVID-19, вызванной коронавирусом SARS-CoV-2» от 11 марта 2020 года № 211 (с последующими изменениями и дополнениями) и до его отмены в установленном законом порядке плата за пользование недвижимым имуществом (его частью) подлежит уменьшению по требованию нанимателя, осуществляющего предпринимательскую деятельность с использованием этого имущества на протяжении всего времени, когда имущество не могло использоваться в предпринимательской деятельности нанимателя в полном объеме через введенные ограничения и (или) запреты.

Имеем следующие условия:

  • Размер арендной платы не может быть больше объема расходов, которые арендодатель осуществляет за соответствующий период в качестве платы за землю, налога на недвижимое имущество и стоимости коммунальных услуг. Иначе говоря, размер арендной платы является компенсацией расходов арендодателя.

  • Указанные расходы возлагаются на арендатора как арендная плата за соответствующий период пропорционально площади арендуемого помещения в соответствии с договором, если договором не предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно уплатить эти расходы полностью или частично.

  • Данная норма не распространяется на предпринимателей, которые в течение действия карантина фактически работали и использовали арендованное помещение в своей хозяйственной деятельности в полном объеме, а также на договоры аренды имущества, принадлежащего территориальной общине.

Однако, ставить точку на утвержденной и проголосованной редакции законопроекта № 3279-д оказалось рано — Комитет по вопросам бюджета в заключении от 13.04.2020 г. вышеупомянутый пункт 14 рекомендовал изложить в следующей редакции:

«14. Установить, что на время действия соответствующих ограничительных карантинных мероприятий, введенных Кабинетом Министров Украины с целью предотвращения распространения на территории Украины коронавирусной болезни (COVID-19), обстоятельствами, за которые наниматель (арендатор) не отвечает в соответствии с частью второй статьи 286 Хозяйственного кодекса Украины, частей четвертой и шестой статьи 762 Гражданского кодекса Украины, также являются меры, введенные субъектами властных полномочий, которыми запрещаются определенные виды хозяйственной деятельности с использованием арендованного имущества, или меры, запрещающие доступ к такому имуществу третьих лиц».

Понимать такую редакцию пункта № 14 следует следующим образом: если власть на законодательном уровне запретила работу предпринимателей определенных видов бизнеса и они не могут из-за этих запретов использовать арендованные помещения, такие предприниматели не отвечают по своим договорным обязательствам по уплате аренды и освобождаются от такой уплаты за период их вынужденного простоя.

В результате рекомендованные уточнения и необходимые редакционные и технико-юридические правки внесли в законопроект № 3279-д — действующая редакция закона 553-IX от 13.04.2020 после его опубликования приобрела именно такое содержание:

Если на арендатора распространяются запреты Постановления Кабмина № 211 от 11.03.2020 «О предотвращении распространения на территории Украины острой респираторной болезни COVID-19, вызванной коронавирусом SARS-CoV-2», он будет освобожден от уплаты арендной платы.

В результате имеем следующее: принятые изменения освобождают предпринимателей от уплаты арендной платы за помещения, которые они не могут использовать для ведения бизнеса во время действия запретов. Но при этом остается необходимость доказать, что вы не могли использовать арендованное имущество или возможность использования была существенно уменьшена.

В этих обстоятельствах каждую ситуацию необходимо рассматривать индивидуально — почти каждый случай по обязательствам уплаты арендной платы является достаточно спорным и имеет свои нюансы.

Если вам необходима консультация или практический совет специалистов в решении спорных вопросов, команда Smartsolutions Law Group готова оперативно прийти на помощь!

 


Актуальные заметки:
Поделитесь этой заметкой в социальных медиа: